Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 апреля 2009 г. N Д06-1213 "О порядке реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, а также о расторжении (изменении) кредитных договоров в связи с существенным изменением обстоятельств."

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 30 апреля 2009 г. N Д06-1213

Департамент корпоративного управления рассмотрел обращение по вопросу государственной поддержки граждан, получивших ипотечный кредит, и сообщает.

Для рефинансирования ипотечного кредита заемщик может обратиться в банк-кредитор с просьбой об изменении условий кредитования (например, о возможности изменения валюты кредита с одновременным изменением иных значимых параметров кредита). В случае если кредитным договором предусмотрена такая возможность, банк-кредитор имеет право (но не обязан) предложить перезаключить договор ипотечного кредитования на иных условиях.

Кроме того, важной мерой государственной поддержки является помощь заемщикам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации.

Реализацией программы реструктуризации ипотечных жилищных кредитов для определенных категорий заемщиков занимается ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (далее - ОАО "АРИЖК").

Реструктуризация осуществляется на срочной, платной и возвратной основе. Все предоставленные заемщику средства возвращаются в обязательном порядке. Заемщику дается льготный период на 12 месяцев для того, чтобы восстановить свою платежеспособность. В течение льготного периода заемщик платит только проценты по фактически предоставленным средствам. Средства возвращаются в течение всего срока, на который был выдан ипотечный кредит.

Реструктуризация ипотечных кредитов ОАО "АРИЖК" производится в рублях. Если валюта по реструктурируемому ипотечному кредиту (займу) отличается от валюты Российской Федерации, то общая сумма заемных средств предоставляется в рублях в размере, рассчитанном по курсу Банка России на дату предоставления заемных средств.

ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" осуществляет реструктуризацию проблемных ипотечных кредитов в соответствии со Стандартом реструктуризации ипотечных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков.

Требования к заемщикам, предмету ипотеки, порядок рефинансирования, а также перечень необходимых документов можно узнать на сайте ОАО "АРИЖК" www.arhml.ru или по бесплатному телефону 8(800)700-700-2.

Кроме того, обращаем внимание, что в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор при определенных условиях может быть расторгнут (изменен) в связи с существенным изменением обстоятельств. Для того чтобы какое-либо изменение обстоятельств, связанных с конкретным договором, было отнесено к категории существенных, требуется наличие одновременно четырех условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При этом конкретные явления, события, факты, которые могут признаваться существенным изменением обстоятельств, применительно к конкретным условиям в состоянии определить лишь суд при рассмотрении соответствующего требования.

Заместитель директора
Департамента корпоративного управления
Р.А.КОКОРЕВ